Elektrische keuring bij de verkoop van een woning: welke schema’s heb je nodig?

Wie in België een woning verkoopt, moet de elektrische installatie laten keuren door een erkend keuringsorganisme. De keurder heeft daarvoor een eendraadschema en een situatieschema nodig.

Wat controleert de keurder?

Of de installatie veilig is en voldoet aan het AREI.
De aarding, de isolatie en de werking van de differentiëlen.
Of het eendraadschema en het situatieschema aanwezig en volledig zijn, en overeenkomen met wat er echt aangelegd is.

Geen schema’s? Laat ze eerst tekenen

Ontbreken de schema’s, of kloppen ze niet met de installatie, dan komt dat als inbreuk in het keuringsverslag. Laat ze daarom vóór de keuring tekenen of nakijken. Bij een oudere woning betekent dat vaak: de installatie in kaart brengen, kast per kast en ruimte per ruimte, en alles op schema zetten.

Wat staat er op de schema’s?

Eendraadschema: voeding en teller, hoofddifferentieel, aarding, eventuele extra differentiëlen en alle kringen met hun automaat, kabel en punten.
Situatieschema: per verdieping waar elk stopcontact, lichtpunt, elke schakelaar en elk toestel zit, met dezelfde kringletter en hetzelfde nummer als op het eendraadschema.
De zekeringkast en eventuele onderverdelingen.

Na de keuring

Is de installatie in orde, dan krijg je een conform keuringsverslag. Zijn er inbreuken, dan vermeldt het verslag ze. Bij een verkoop moet de koper die in de regel binnen 18 maanden laten rechtzetten en de installatie opnieuw laten keuren. Geef de schema’s en het verslag mee aan de koper.

Met Libbie teken je eendraadschema en situatieschema samen: wat je op het plan zet, staat meteen ook op het eendraadschema. Zo kloppen ze altijd met elkaar. De webversie is gratis.

Deze uitleg is algemeen en vervangt het AREI niet. Bij twijfel beslissen het AREI en het erkende keuringsorganisme. Bijgewerkt: oktober 2026.